السيد / خيرة رشيد
إلى السيد/ رئيس الجمعية الوطنية
الساكن بفرنسا
للإستشارات القانونية والإعلام
المتخذ إقامته بالجزائر بالسكن
الشخصي، تامو البليدة - الجزائر
طلب رأي إستشاري حول نزاع عقاري
ليطيب للسيد/ رئيس الجمعية الوطنية للإستشارات القانونية
يتشرف طالب الرأي الإستشارة ان يعرض عليكم وقائع القضية وفق المختصر المفيد.
حيث أن طالب الإستشارة السيد " خيرة رشيد " يملك فيلا في إطار البناء الذاتي بحي
تامو البليدة بصفة قانونية وبموجب عقد رسمي موثق ومصمم مؤشر من طرف مصالح الوكالة
العقارية لولاية البليدة
حيث أن المعني بالأمر كونه يملك إقامتين بفرنسا بصفة مهاجر من اجل العمل هناك
والجزائر بصفة الإقامة العائلية بالموطن الاصلي ، إنتقل إلى فرنسا سنة 1992 للعمل
هناك وأوصى جاره السيد شرنوح محمد بوضع البال على الفيلا خارجيا لكون إبن المالك
وزوجته يقيمان هناك ويحتاجان إلى رعاية خاصة ومقابل ذلك اسفاد شرنوح محمد وزوجته من
مبلغ مالي بقيمة24 مليون سنتيم كمساعدة لهما لأداء فريضة الحج ، حيث ان الظروف
الأمنية المعروفة التي مرت بها الجزائر حالت دون انتقالي للجزائر لقضاء العطلة
والاقامة بالفيلا محل الاقامة العائلية ، وفي سنة 2005 عدت إلى الجزائر فوجدت
الفيلا محتلة من طرف إبن السيد/ شرنوح محمد الذي لم يسمح لي بالدخول إلى الفيلا
طالبا مني إما بيعها له أو دفع 50مليون سنتيم مقابل إخلاء الفيلا.
ا مام هذا الاشكال اطلب من سيادتكم افادتي برأي استشاري يسمح لي بطرد المحتل
واستعادة ملكيتي.
الجــواب :
حيث أن الملكية مقدسة ولا يمكن لأي كان أن يحتلها أو ينتزعها من مالكها بغير وجه
قانوني .واستجابة لطلبكم افيدكم بالرأي الاستشاري بالتماس الإجراءات القانونية
التالية :
1 - رفع عريضة إفتتاحية إستجوابية أمام القاضي المختص الفاصل في القضايا ذات الطابع
الإستعجالي ( امام محكمة الإختصاص ) لإستجواب شاغل الفيلا السيد شرنوح محمد في
هويته، وأسباب تواجده بالفيلا وهل يملك أي سند قانوني يسمح له بالتواجد وعائلته
بالفيلا.
وفي هذه الحالة هناك احتمالين،
1-1 : لا يظهر السيد شرنوح محمد أي سند قانوني يسمح له بالتواجد بالفيلا ويعد عندئذ
تواجده بالفيلا غير شرعي وهو بمثابة مقتحم لحرمة منزل فإذا أبدا السيد شرنوح
إستعداده للخروج من الفيلا وشرع في التنفيذ فالاجراء سليم للطرفين حفاظا على حسن
الجوار.
1-2 لا يظهر سندا قانونيا يكون بموجبه قد احتل الفيلا و يرفض اخلاء الفيلا فالامر
عندئذ يتطلب اتخاذ اجراء قانوني يسمح لك بالذهاب مرة أخرى أمام قاضي الأمور
الإستعجالية المختص لإستصدار أمر إستعجالي على عريضة بالطرد من الفيلا ، دون المساس
بأصل الحق الذي يمكنك اللجوء إليه عن طريق دعوى عمومية لردع المحتل ودعوىمدنيه
للمطالبة بالتعويض عن الضرر المادي والمعنوي الذي لحق بك من السيد شرنوح محمد
المحتل بغير وجه قانوني نظير هذا الإحتلال وبصفتك مالكا للفيلا بموجب وثائق رسمية.
1-3 يظهر السيد شرنوح محمد سندا قانونيا ( وكالة حراسة ، إيجار، إعارة ، ....إلخ )
يكون بموجبه اقام بالفيلا والتواجد عندئذ يكون شرعيا فعلى المالك حينئذ أن يباشر
إجراءات إلغاء السند القانوني حسب الطرق القانونية الملزمة لذلك ، ثم يباشر إجراءات
رفع دعوى الطرد من الفيلا أمام قاضي الإختصاص الإقليمي والنوعي ، والمطالبة
بالتعويض عن الضرر المادي والمعنوي الذي يكون قد لحق بالمالك
1-4 في الحالتين الاخيرتين يستحسن توكيل ممثل قانوني ( محامي ) لمباشرة مختلف
الإجراءات القانونية التي يقتضيها الحال
بقلم \لأستاذ/ لعروسي رويبات أحمد
رئيس الجمعية الوطنية للإستشارات القانونية
الرئيسية
